انخفاض قوي في أسعار المنازل في الصين يفاقم الضغط على بكين

تتسارع أزمة العقارات في الصين مع انخفاض حاد في مبيعات المنازل الجديدة، وتحديات تواجه المطورين المثقلين بالديون الذين يبحثون بيأس عن تمويل لإكمال مشاريعهم. 

سافر جوناثان تشينج من صحيفة وول ستريت جورنال إلى "مدينة الأشباح" المهجورة ليشهد التحديات التي تفرضها تراجع أسواق العقارات في الصين على الحكومة. 

إن انحدار سوق العقارات في الصين يزداد تفاقمًا، وآخر الأخبار السيئة تتمثل في انخفاض حاد في متوسط أسعار المنازل في 70 مدينة كبيرة في الصين القارية، مما يعتبر مؤشرًا على تدهور السوق العقارية على الصعيدين الإقليمي والوطني.

وشهدت أسعار المنازل الجديدة انخفاضًا بنسبة 1.24% عن العام السابق، مع تسارع الانخفاض من 0.89% في ديسمبر، وفقًا لحسابات صحيفة وول ستريت جورنال استنادًا إلى بيانات المكتب الوطني للإحصاء الصيني التي صدرت يوم الجمعة.

كان أداء أسعار المنازل المستعملة أكثر سوءًا، حيث انخفضت بنسبة 4.4٪ في يناير مقارنة بالعام السابق، وهو أكبر انخفاض منذ تسع سنوات تقريبًا.

يظهر الانخفاض المستمر في أسعار المساكن الرئيسية تحديًا كبيرًا أمام صانعي السياسات في بكين، حيث اتخذوا خطوات لإنعاش سوق الإسكان، ولكن دون جدوى حتى الآن في تغيير اتجاه السوق. 

الركود في سوق العقارات في الصين أدى إلى حافة الانهيار للعديد من المطورين، مما ألحق ضررًا جسيمًا بالثقة في الاقتصاد الوطني.

قال ليو يوان، رئيس أبحاث العقارات في شركة Centaline: "إن الوصول إلى قاع أسعار المساكن لا يزال بعيدًا"، مضيفًا: "لن يحدث ذلك حتى عام 2024."

لسنوات عديدة، كانت العقارات في الصين خياراً استثمارياً شائعاً للمواطنين، ولكن التباطؤ في هذا القطاع أدى إلى تداعيات واسعة النطاق. 

أظهرت دراسة حكومية أن ثقة المستهلكين تقترب من أدنى مستوى لها منذ أكثر من ثلاثة عقود، في ظل انكماش الاقتصاد وتراجع الصادرات وتباطؤ الاستثمارات في الشركات الخاصة.

وفي الأسبوع الماضي، دعا لي تشيانغ، ثاني أكبر زعيم في الصين، إلى اتخاذ إجراءات قوية لتعزيز ثقة الشعب في الاقتصاد، وقد أعلنت الحكومة والبنوك المملوكة للدولة عن سلسلة من السياسات لتحفيز سوق العقارات، ولكنها فضلت حتى الآن الالتزام بنهج تدريجي بدلاً من إطلاق حزمة تحفيز ضخمة.

في هذا السياق، قامت الحكومات المحلية في بكين وشانغهاي بتخفيف القيود على شراء المنازل، ومن المتوقع أن تحصل آلاف المشاريع العقارية على تمويل بمليارات الدولارات من القطاع المالي الذي يتحكم فيه الدولة في الصين، خاصة بعد الإعلان الأخير عن القائمة البيضاء للمطورين المعتمدين. كما خفضت البنوك الكبرى المملوكة للدولة في الصين أسعار الإقراض الرئيسية خلال الأسبوع الماضي.

اشترك بقناة HennawiFx العامة على التلجرام

اشتراك  بقناة الدروس التعليمية Hennawifx على اليوتيوب

اشتراك  بقناة التحليلات اليومية اليومية Hennawifx على اليوتيوب

وفقكم الله